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Questions / Réponses
Pourquoi prendre un chasseur d'appartement ? Grace à son réseau et à sa disponibilité, le chasseur vous fait gagner du temps et de l'argent en sélectionnant pour vous les biens qui vous correspondent.
Quelles différences avec une agence immobilière ? L'agence n'a qu'un nombre limité de biens à vous proposer correspondants à un secteur précis, elle n'a pas le temps de vous offrir un service personnalisé car mandatée par le vendeur elle se consacre exclusivement à la vente. Le chasseur ne prend pas de mandat de vente ce qui lui permet de vous conseiller en toute objectivité. C'est un prestataire de service avant tout et l'agence immobilière un partenaire.
Quelles garanties ? Le chasseur est un professionnel de l'immobilier soumis aux mêmes obligations que tous les intermédiaires immobiliers :
- détention d'une carte professionnelle
- garantie financière
- Responsabilité Civile Professionnelle
- obligation de signer un mandat de recherche
Il s'engage à vous présenter un nombre minimum de biens correspondants à vos critères et à vous informer du travail effectué en votre nom.
Vous gagnez du temps Le chasseur effectue à votre place le travail fastidieux de sélection sur l'intégralité du marché. Finis les déplacements et visites infructueuses : vous recevez tranquillement chez vous les comptes rendus en images des biens que nous avons sélectionnés pour vous. Vous ne vous déplacez que pour les biens retenus.
Un interlocuteur unique 4 ou 5 recherches en simultané par chasseur permettent une totale disponibilité d'écoute, de recherche et un service personnalisé.
Un choix plus étendu Le chasseur prospecte sur l'intégralité du marché dont certaines annonces sont souvent inaccessibles aux particuliers.
Une priorité de l'information Une veille rigoureuse et permanente nous permet de vous faire bénéficier rapidement des meilleures affaires
Qu’est-ce que le compromis de vente ou promesse bilatérale de vente ? Le compromis de vente, appelé également promesse de vente, est un avant-contrat entre le vendeur et l'acquéreur d'un bien immobilier. C'est un acte important car il balaye tous les aspects de la vente (délai, caractéristiques du bien vendu, financement, etc...) et les deux parties pendant un délai précis (environ 3 mois) et peut être assorti de clauses suspensives, libérant le vendeur et/ou l’acquéreur de leurs obligations sous certaines conditions. Généralement l'acquéreur verse un acompte (en général 5% du prix de vente) lors de la signature (c’est le dépôt de garantie), qui garantit l'exécution de l'acte et constitue une garantie pour le vendeur de l'intention d'acheter de son acquéreur.
Qu’est-ce qu’une condition suspensive dans un compromis de vente ? C’est une clause qui suspend l’exécution des obligations de l’une ou l’autre des parties. La principale condition suspensive concerne l’obtention du prêt bancaire par l’acquéreur. Elle figure dans la plupart des compromis de vente et stipule que la vente n’aura pas lieu en cas de refus des banques et que, dans ce cas, l’acquéreur pourra se désengager sans pénalité du compromis de vente.
Qu’est-ce que l’acte authentique de vente ? L’acte authentique entérine officiellement le transfert de propriété du bien immobilier, par la remise des clés et le paiement du solde de la vente. Il doit être obligatoirement rédigé par un notaire pour pouvoir être publié au bureau des hypothèques et rendre l'acte opposable à tous les tiers. C'est à ce moment là que les honoraires du chasseur sont dus.
Les chasseurs assistent-ils les acquéreurs lors des démarches administratives ? Oui, les chasseurs immobiliers accompagnent les acquéreurs jusqu’au jour de la signature de l’acte authentique de vente. Ils s’occupent de récolter et transmettre les informations nécessaires aux notaires pour la rédaction du compromis et de veiller au respect des attentes de l'acquéreur quant aux conditions de la vente.
Quel coût représentent les frais de notaires ? Ces frais s’ajoutent au prix d’achat et sont constitués en grande proportion par des droits et taxes dues au Trésor Public. Ils varient en fonction de la valeur du bien autour de 7% pour un bien ancien et 2.5% pour du neuf (appelés frais réduits)
Qu’est-ce l’indemnité d’immobilisation ? C’est une somme versée par l'acquéreur lors de la signature de l'avant-contrat de vente (compromis ou promesse) à titre d'acompte sur le prix de vente. Elle est également appelée dépôt de garantie.