Investisseurs et Chasseur Immobilier
Lyon

Investisseurs
Investir à Lyon

Parce qu’un investissement immobilier nécessite d’établir la bonne stratégie en fonction de votre objectif : patrimoniale ou déficit foncier. La recherche d’une petite surface sur Lyon demande une réactivité importante et une parfaite connaissance du marché et des quartiers. Lyon est la ville idéale pour un investissement patrimonial sûr. Grâce à son fort dynamisme économique, un excellent réseau de transport vers Paris et le sud de la France et ses 160 000 étudiants, Lyon se classe à la 2 ème place nationale en terme d’attractivité économique et étudiante. Mais Lyon est aussi une ville à taille humaine, riche culturellement et de son patrimoine, une qualité de vie recherchée, sa gastronomie et l’avantage d’être à proximité des stations de ski et balnéaire.

Le taux de rentabilité brut moyen est compris entre 3 et 6 % selon le quartier et la stratégie.

Depuis le 01 Novembre 2021, le dispositif d’Encadrement des loyers est applicable sur Lyon et Villeurbanne et concerne tous les logements vides ou meublés en résidence principale dans le cadre d’une 1 ère mise en location, d’un renouvellement de bail ou d’un changement de locataire.

Ainsi 4 zones ont été dessinées avec pour chacune la fixation d’un loyer minimum, médian et majoré qui dépend de la typologie du bien (studio, T2,T3,T4…), de sa surface, de l’année de construction de l’immeuble et de la nature de la location (meublée ou vide).

Vous pouvez consulter ci-joint la valeur locative en vigueur : ARRETE PRÉFECTORAL DU 290921 ENCADREMENT DES LOYERS LYON VILLERUBANNE

La rentabilité brute a été par conséquent dégradée mais des possibilités d’amélioration sont envisageables selon les biens.

CHANGE YOUR HOME a mis en place une formule adaptée à la spécificité d’une recherche pour un investissement locatif et dispose d’outils numériques pour vos recherches à distance. Nous nous engageons à vous trouver un bien en 45 jours !

1.La Recherche du bien

• Etude de votre projet, définition des objectifs et conseils sur la meilleure stratégie
• Etablissement du cahier des charges
• Des honoraires forfaitaires 7000 € TTC pour un investissement inférieur à 200 k€. Cf grille tarifaire pour un investissement supérieur : https://www.change-your-home.com/honoraires/
• La sélection et la proposition de 6 biens minimum par compte rendu vidéo et photos
• Calcul du potentiel locatif sur chaque proposition
• Étude des documents afférents à la copropriété et au bien
• Attention particulière à la nouvelle « valeur verte » des biens

2.Les Travaux

Nous pouvons également nous occuper de vous mettre en relation avec des artisans sélectionnés pour la rénovation du bien et gérer l’avancée des travaux.

3.La mise en place du premier locataire

Nous nous chargeons de trouver le premier locataire dans le cadre d’un Mandat de Recherche de locataire.

Nous gérons ainsi les annonces, les visites, la sélection des dossiers, établissons le bail et réalisons l’état des lieux d’entrée dans selon la barème imposé par la Loi ALUR.

4.La gestion de votre bien.

Nous pouvons également nous occuper de la gestion locative de votre bien par l’intermédiaire de notre partenaire privilégié LOCAGESTION. Nous restons votre interlocuteur local pour la recherche du locataire, l’établissement du bail et des états des lieux, notre partenaire est chargé de la gestion administrative, comptable et fiscal de bien pour des honoraires allant de 4 à 6 % HT des revenus locatifs annuels. Ce contrat de gérance est sans engagement.

N’hésitez pas à nous contacter ou demandez-nous un devis personnalisé.