Immobilier 2025 : tout ce que vous devez savoir
6 JanImmobilier 2025 : ce qui change pour les propriétaires, locataires et investisseurs.
Comme chaque nouvelle année, l’année 2025 démarre avec des changements significatifs dans le secteur immobilier en France. Entre nouvelles réglementations, évolutions fiscales et révisions des aides à la rénovation, voici un tour d’horizon des principaux changements à connaître.
Une Offensive sur les passoires thermiques
Les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont désormais interdits à la location, sauf s’ils constituent une résidence principale. Cela concerne environ 650 000 logements, et cette interdiction s’applique uniquement aux nouveaux baux signés à partir de janvier 2025. À noter que cette contrainte sera progressivement étendue : les logements classés F seront interdits en 2028, suivis des logements E en 2034.
En parallèle, les diagnostics de performance énergétique réalisés entre janvier 2018 et juillet 2021 ne seront plus valides. Une mise à jour sera donc indispensable pour les propriétaires dans le cadre d’une vente ou d’une location pour tout projet en 2025..
Airbnb et les locations saisonnières dans le viseur
Les locations saisonnières, y compris celles proposées sur des plateformes comme Airbnb, seront désormais accompagnées d’un DPE. Cette obligation vise à renforcer la transparence énergétique et s’ajoute aux mesures en faveur de la localisation longue durée. De la même manière que les locations classiques, il sera impossible de louer en courte durée un logement en classe G.
Ma PrimeRénov : Des aides réduites pour les rénovations énergétiques
Les conditions de MaPrimeRénov évoluent en 2025. Si les aides pour les ménages très modestes restent intéressantes, elles sont revues à la baisse pour les autres catégories de revenus. Par exemple :
- La prise en charge des « mono-gestes » diminue, passant de 70 % à 50 % pour les ménages très modestes.
- Les ménages aux ressources supérieures connaissent des taux de prise en charge divisés par deux dans certains cas (passage de 30 % à 10 % pour un gain de 2 classes de DPE, par exemple). Cependant, les projets de rénovation ambitieux permettront toujours des taux plus élevés, atteignant jusqu’à 80 % pour certains foyers intermédiaires.
Pas d’augmentation des frais de notaire
Une bonne nouvelle pour les acquéreurs : contrairement aux projets initiaux du gouvernement BARNIER, la part départementale des droits de mutation ne sera pas augmentée. Cela permet de stabiliser les frais de notaire pour le moment.
2025 impose donc aux propriétaires et investisseurs de s’adapter rapidement à ces nouvelles règles, que ce soit pour rénover, louer ou investir. Ces exemples illustrent la volonté des pouvoirs publics de favoriser la transition énergétique et la localisation longue durée, tout en rationalisant les dispositifs fiscaux.
Anticipez et adaptez-vous à ce nouveau paysage pour réussir vos projets immobiliers !