Chasseur Immobilier
Lyon

Le chasseur immobilier est un professionnel de l’immobilier soumis aux mêmes obligations que tous les intermédiaires immobiliers . Il est soumis à la Loi Hoguet du 02 Février 1970 qui réglemente l’activité des professionnels de l’immobilier et qui impose à tout professionnel de :

• Détenir une carte professionnelle de transaction délivrée par la CCI
• Responsabilité Civile Professionnelle
• Obligation de signer un mandat de recherche avant toute démarche
• Obligation de résultat : la rémunération n’est due qu’au moment de la réitération de l’acte authentique signé chez le notaire (Article 6 Loi Hoguet)

Il s’engage à ne vous présenter que des biens correspondants à vos critères et à vous informer régulièrement des démarches effectuées en votre nom.

Une étude de faisabilité de votre projet est systématiquement réalisée en amont afin de déterminer les probabilités de succès de votre recherche. Le chasseur immobilier effectue ensuite à votre place le travail fastidieux de sélection des biens sur l’intégralité du marché. Nous qualifions les biens sélectionnés avant de vous les proposer par une pré-visite, une étude approfondie du bien (caractéristiques, diagnostiques immobiliers, urbanisme, conformité,…) et une estimation du bien. Fini les déplacements et visites infructueuses : vous recevez tranquillement chez vous les comptes rendus en images/vidéo des biens que nous avons sélectionnés pour vous. Vous ne vous déplacez que pour les biens retenus et pouvez ainsi vous consacrer à vos autres obligations du quotidien.

Le chasseur immobilier qui réalise l’entretien découverte et la faisabilité de votre projet est celui qui vous accompagnera tout au long de la mission : pas de perte d’informations. Le chasseur immobilier ne gère que 4 ou 5 recherches en simultané ce qui permet une totale disponibilité d’écoute, de recherche et un service personnalisé.

Le chasseur immobilier prospecte l’intégralité du marché : agences immobilières, notaires, marchands de biens, promoteurs et particuliers. Il vous fait également bénéficier de son réseau et des offres off market inaccessibles aux particuliers. Indépendant du fait de son mandat de recherche, le chasseur immobilier n’est pas sectorisé ni affilié à tel ou tel enseigne, sa liberté d’action est totale.

Des outils de prospection performants et une veille rigoureuse et permanente nous permet de vous faire bénéficier rapidement des meilleures affaires. Vous êtes informé(e) en temps réel d’une opportunité qualifiée à saisir . Nous communiquons avec nos clients sur whatsapp et notre intranet développé spécifiquement pour que vous ayez le maximum d’informations sur les biens sélectionnés.

La promesse de vente et le compromis de vente sont tous deux des « avants contrats » mais avec des conséquences différentes.

Dans la promesse de vente ou promesse unilatérale de vente, le vendeur s’engage auprès d’un acquéreur à lui vendre son bien à un prix déterminé pour un temps limité. Si la date butoire indiquée dans la promesse pour lever l’option arrive à son terme, le vendeur peut reprendre sa liberté et remettre en vente son bien.

Dans le compromis de vente ou promesse synallagmatique de vente, vendeur et acheteur s’engagent mutuellement à conclure la vente à un prix déterminé. La date butoire peut ici être dépassée, à charge pour le vendeur de contraindre l’acquéreur par voie judiciaire de réitérer.

Dans les deux cas, des clauses suspensives et une indemnité d’immobilisation peuvent être prévues.

C’est une clause qui suspend l’exécution des obligations de l’une ou l’autre des parties. La principale condition suspensive concerne l’obtention du prêt bancaire par l’acquéreur. Elle figure dans la plupart des compromis/promesse de vente et stipule que la vente n’aura pas lieu en cas de refus des banques et que, dans ce cas, l’acquéreur pourra se désengager sans pénalité du compromis de vente. C’est une sécurité pour l’acquéreur dans le cas où il ne réussirait pas à obtenir un prêt pour son acquisition.

L’acte authentique entérine officiellement le transfert de propriété du bien immobilier, par la remise des clés et le paiement du solde de la vente. Il doit être obligatoirement rédigé par un notaire pour pouvoir être publié au bureau des hypothèques et rendre l’acte opposable à tous les tiers. C’est à ce moment là que les honoraires du chasseur sont dus.

Oui, les chasseurs immobiliers accompagnent les acquéreurs jusqu’au jour de la signature de l’acte authentique de vente. Ils s’occupent de récolter et transmettre les informations nécessaires aux notaires pour la rédaction du compromis/promesse et de veiller au respect des attentes de l’acquéreur quant aux conditions de la vente.

Ces frais s’ajoutent au prix d’achat du bien immobilier et sont constitués en grande proportion par des droits et taxes dues au Trésor Public (environ 80%). Réglementés, les émoluments du notaire sont fixés par Décret et varient en fonction de la valeur du bien autour de 7% pour un bien ancien et 2.5% pour du neuf (appelés frais réduits)

L’indemnité d’immobilisation ou séquestre est la somme versée par l’acquéreur d’un bien au moment de la signature de la promesse ou du compromis de vente et qui sert à indemniser le vendeur dans le cas où l’acheteur décidait de renoncer à la vente alors que toutes les clauses suspensives ont été réalisées. Elle constitue pour le vendeur une contrepartie à l’indisponibilité de son bien pendant toute la durée de la promesse. Le montant de l’indemnité est maximum de 10% du prix de vente du bien mais l’usage à Lyon veut que l’acquéreur ne verse que 5% . En cas de rétractation de l’acquéreur, l’indemnité est restituée à l’acquéreur.

Nos honoraires varient de 2 à 3,5% TTC et sont calculés sur le prix final d’achat du bien. Ils sont forfaitaires pour un bien dont la valeur est inférieure à 200 000 €. Inscrit dans le Mandat de recherche, le coût de notre prestation est intégrée dans votre budget global d’acquisition. Ils ne sont dûs qu’une fois la vente réalisée chez le notaire. Si nous ne trouvons pas, vous ne nous devez rien!

Cela va dépendre de plusieurs facteurs liés aux conditions de marché au moment où nous démarrons la recherche, à votre cahier des charges, à votre maturité, votre disponibilité et votre plan de financement. Nous étudions tous ces points en amont. Notre durée moyenne de recherche est de 2 mois mais cela peut varier à la hausse selon les facteurs précités.

Nos Mandats sont exclusivement des Mandats exclusifs et ont une durée de 3 mois tel que le prévoit la Loi Hoguet. Cette durée peut être prolongée de 3 mois au terme de la période initiale si le bien recherché mérite plus de démarches.