2024 : Les tendances du marché immobilier lyonnais vues par un chasseur immobilier

1 Déc

Alors que nous amorçons l’année 2024, il est temps de vous partager notre analyse sur les tendances du marché immobilier de la ville des Lumières pour la prochaine année. De l’évolution des prix aux quartiers en plein essor, plongeons dans un avenir proche où les opportunités immobilières de Lyon s’annoncent plutôt favorables pour les acquéreurs.

1. Contexte Économique et Urbain

Lyon, forte d’une croissance économique soutenue et des projets de développements urbains ambitieux, maintient son attrait pour les investisseurs et acheteurs immobiliers.

La réhabilitation du quartier d’affaires de la Part Dieu et l’émergence d’immeubles emblématiques, tels que la Tour to Lyon, symbolisent la transformation urbaine de Lyon. Ces projets d’envergure contribueront non seulement à renforcer le statut de la ville en tant que pôle économique majeur mais également à susciter une demande accrue de logements. Lyon s’érige ainsi en une destination privilégiée pour les investisseurs à la recherche d’opportunités florissantes.

L’élargissement du réseau de transports urbains, avec notamment l’extension de la ligne B au sud, la création et la prolongation de lignes de tram à l’Est et à l’Ouest, renforce la connectivité de la métropole lyonnaise. Cette amélioration significative de l’accessibilité favorise une meilleure couverture du territoire, rendant certains quartiers encore plus attractifs pour les investissements immobiliers.

Malgré ces perspectives prometteuses, Lyon n’est pas exempt de défis. La hausse des taux d’intérêt, des prix immobiliers, et les nouvelles réglementations telles que l’encadrement des loyers depuis novembre 2021 et la loi sur les passoires énergétiques, ont impacté le marché. Certains investisseurs, en quête de rentabilité immédiate, ont été dissuadés en 2023. Néanmoins, la ville demeure une valeur sûre pour des investissements patrimoniaux, et des opportunités sont à saisir notamment dans le marché abondant des passoires énergétiques pour les petites surfaces.

2. Les Quartiers En Plein Essor

Parmi les 9 arrondissements lyonnais, certains quartiers se distinguent clairement. Prenez le 7e arrondissement, par exemple, qui connaît une montée en flèche en popularité. Les rénovations urbaines et la proximité du centre-ville en font une option attrayante pour les investisseurs et les famille. Les statistiques montrent une augmentation significative de la demande immobilière dans ce quartier au cours des dernières années, avec une croissance prévue en 2024.

Cette dynamique ascendante peut également être observée dans d’autres quartiers tels que la Confluence et la Part-Dieu, où l’expansion des infrastructures et la modernisation de l’environnement urbain créent un terreau fertile pour des investissements immobiliers fructueux. En tant que chasseurs immobiliers, nous sommes attentives à ces mouvements du marché pour guider les acquéreurs vers des quartiers en plein essor et dénicher des opportunités avant qu’elles ne deviennent évidentes pour tous.

3. Évolution des Prix de l’Immobilier

Les prix immobilier ont connu des hauts et des bas et affichent une baisse de 7,1% pour les appartements et 8,4% pour les maisons pour l’année 2023 (source meilleursagents et données notariales). À l’origine de cette baisse de prix ? Une succession d’évènements économiques et politiques : l’inflation, la guerre en Ukraine, l’augmentation du coût des matières premières et de l’énergie, l’envolée des taux d’intérêt qui ont affecté le moral et le pouvoir d’achat des ménages.

Cependant, l’année 2024 pourrait apporter des ajustements significatifs.

Au dernier trimestre 2023, le taux d’usure n’est plus un frein, les acquéreurs se sont habitués à des taux revenus « à la normal », les marges de négociation ont considérablement augmentées (entre 6 et 10% ) pour contrebalancer les coûts d’emprunt et les vendeurs ont commencer à prendre la mesure des ajustements à faire. La baisse devrait se poursuivre en 2024 car elle est encore insuffisante pour inciter les plus frileux à transformer leur projet.

Il faut néanmoins nuancer cette tendance. Les quartiers premium tels que le 2 ème, le 1 er et le 6 ème arrondissements de Lyon ainsi que les biens « zéro défaut » et offrant un extérieur sont peu impactés et pourraient même voir une hausse de leur prix en 2024 du fait de l’émergence d’une nouvelle demande sur ces biens. Il est important de rappeler ici que les prix ne vont pas dégringoler et qu’il faut analyser avec précision les caractéristiques des biens visés.

4. Les Nouvelles Tendances de Demande

Nous avons pû constater en 2023 une mutation significative des demandes des acquéreurs, façonnée par des facteurs clés tels que les ajustements budgétaires, la quête d’espaces polyvalents post-Covid, et l’impact des réglementations environnementales.

La hausse des exigences des acquéreurs trouve son origine dans l’effort financier supplémentaire nécessaire pour accéder à la propriété et la perte de pouvoir d’achat consécutive. En 2023, les acheteurs cherchent plus que des murs et un toit. Cette transformation des critères de recherche pousse le marché vers une offre plus qualitative, mais également plus exclusive.

L’intérêt accru pour des espaces polyvalents persiste, impulsé par les besoins changeants après la pandémie. Les logements combinant travail et domicile, ceux offrant des espaces extérieurs ou un accès facile à des parcs, sont désormais des caractéristiques essentielles dans la recherche d’un bien. Les acheteurs cherchent à fusionner confort de vie et praticité, révélant une demande croissante pour des lieux qui s’adaptent à leurs modes de vie évolutifs.

Les réglementations de la Loi Climat et Résilience du 22 août 2021 ont introduit une nouvelle donne : la sensibilisation accrue des acheteurs à la durabilité et à l’efficacité énergétique des biens. Les logements énergivores sont désormais à éviter, avec une préférence marquée pour des résidences respectueuses de l’environnement. Cette orientation reflète un changement de mentalité, où les aspects éthiques et écologiques jouent un rôle central dans le processus de décision d’achat.

Ces transformations dans la demande ont modifié l’équilibre du marché, faisant pencher la balance vers des biens plus qualitatifs, mais également moins nombreux. Ce déplacement a engendré un blocage du marché immobilier résidentiel à Lyon avec une baisse de 15% des transactions selon la FNAIM. Mais le marché étant devenu un marché d’acquéreur, les porteurs de projets ayant un dossier solide (entendez un dossier de financement bien ficellé en amont, avec de bonnes garanties) pourront profiter en 2024 de belles opportunités.

5. Impact des Événements Globaux

Nous n’avons pas de boule de cristal mais l’immobilier lyonnais n’est pas imperméable aux vents du changement soufflant à l’échelle mondiale. En 2024, divers événements mondiaux et nationaux auront un impact sur le marché immobilier local. Nous restons attentives aux implications économiques et sociales de ces événements. Par exemple, les politiques gouvernementales en matière de logement et les changements dans les taux d’intérêt peuvent influencer la décision des acheteurs et des vendeurs. Nous continuerons à aider nos clients à naviguer à travers ces complexités en fournissant des analyses approfondies et des conseils adaptés à la conjoncture actuelle.

6. L’Importance d’un Chasseur Immobilier en 2024

En 2024, l’environnement complexe du marché immobilier lyonnais souligne l’importance d’un guide expérimenté tel qu’un chasseur immobilier. Avec des quartiers en mutation et des facteurs économiques en évolution constante, le rôle du chasseur immobilier devient essentiel. Ces professionnels apportent une connaissance approfondie du marché local, une compréhension des tendances émergentes, et la capacité à offrir des conseils personnalisés en fonction des besoins spécifiques de chaque client. Leur expertise est particulièrement précieuse pour naviguer dans des périodes de changement rapide, offrant une tranquillité d’esprit aux acheteurs et investisseurs.

7. Conseils Pratiques pour les Acheteurs et les Investisseurs

Pour les acheteurs et les investisseurs cherchant à tirer parti des opportunités en 2024, quelques conseils pratiques peuvent faire la différence.

Premièrement, si vous êtes investisseurs, restez attentifs aux évolutions des prix marché, aux futurs aménagements sur le DPE des petites surfaces et à l’opportunité d’acquérir une passoire énergétique.

Deuxièmement, préparez en amont votre dossier de financement. Il est impératif de consulter votre banquier ou un courtier en prêt immobilier afin d’étudier votre capacité d’emprunt et lui demander de vous remettre une simulation ou une lettre de confort. Elle vous sera très utile lors des négociations pour rassurer les vendeurs.

Troisièmement, prenez le temps de définir un cahier des charges cohérent avec le marché et vos besoins.

Enfin, consultez un chasseur immobilier local pour une expertise personnalisée et des recommandations basées sur une analyse approfondie ;-)

8. Comment Choisir son Chasseur Immobilier à Lyon?

Choisir le bon chasseur immobilier à Lyon est une étape cruciale pour une recherche réussie. En 2024, avec des enjeux élevés et des opportunités changeantes, la sélection d’un professionnel expérimenté est plus importante que jamais. Considérez leur connaissance du marché lyonnais, leurs antécédents de réussite, et leur capacité à comprendre vos besoins spécifiques. Les témoignages de clients satisfaits et la transparence dans leur approche devraient également être des critères de sélection clés.

9. Lyon, Votre Nouveau Chez-Vous

En conclusion, l’année 2024 devrait offrir au second semestre de nouvelles perspectives au marché immobilier lyonnais. Avec des quartiers en essor, des changements dans la demande et des opportunités d’investissement en évolution, Lyon se présente comme une scène dynamique pour les candidats à l’acquisition. Que vous soyez un acheteur en quête d’un nouveau « home sweet home » ou un investisseur à la recherche de rendements attractifs, naviguer dans ce marché en évolution peut être simplifié avec l’assistance d’un chasseur immobilier expérimenté. Les clés de votre avenir immobilier à Lyon pourraient bien être entre les mains de ces experts locaux qui dévoilent les opportunités cachées et guident vos pas vers le succès immobilier.

Alexa MORTIER