RECHERCHE SOLO vs CHASSEUR IMMO : AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS
25 Jan
CAPITAINE SOLO OU CHASSEUR IMMO ?
Se lancer dans un projet d’acquisition peut être à la fois excitant, passionnant et déconcertant. Pour les futurs propriétaires, la question cruciale se pose : faut-il se lancer dans une recherche seul (e) ou accompagné (e) par un chasseur immobilier expérimenté ?
Lyon, avec son marché dynamique et ses opportunités uniques, suscite un intérêt constant, mais choisir la meilleure approche peut déterminer le succès de votre recherche.
Dans cet article, nous explorerons les avantages et les inconvénients d’une recherche seul(e) par rapport à la collaboration avec un chasseur immobilier, afin de vous guider dans cette décision fondamentale.
LA RECHERCHE SOLO
Quels sont les avantages à rechercher seul(e)?
Pas de pression, vous avancez à votre rythme. Lorsque vous décidez de prendre les rênes de votre recherche immobilière à Lyon, vous bénéficiez de la liberté de parcourir les annonces en ligne, de visiter des biens à votre rythme et sans aucun engagement préalable. Cette approche offre une immersion totale dans le marché, vous permettant de développer une connaissance approfondie des différents quartiers, de leurs caractéristiques et des tendances qui les animent.
Pas de frais supplémentaires. Comme beaucoup de particuliers, vous pensez maîtriser votre budget en évitant de faire appel à un professionnel de l’immobilier car vous faites ainsi l’économie des honoraires d’agence. 5% en moyenne d’honoraires sur Lyon, c’est autant d’argent en plus pour votre budget.
Pas de compromis à faire sur le bien, les secteurs ou sur les mètres carrés, vous restez focus sur le cahier des charge que vous vous êtes fixé. Vous verrez plus loin que ce n’est pas pas si évident que cela.
Quels sont les inconvénients à la recherche solo?
Cependant, cette quête autonome peut rapidement devenir le parcours du combattant.
Trop d’informations tue l’information : La surcharge d’informations et la multiplicité des sources qu’il faut savoir analyser peut entraîner une confusion dans votre vision du marché et l’appréciation de la valeur d’un bien. Vous ne savez pas forcément si le produit est bien valorisé, si vous devez négocier ou pas, si vous avez le temps de négocier et de combien négocier.
Une perte de temps : Afin de vous familiariser avec le marché, vous multipliez les visites non ciblées, attirés par des visuels souvent plus flatteurs que la réalité. Résultat : un sentiment déceptif et décourageant au bout de quelques semaines de visites infructueuses qui va ralentir l’avancée de votre projet.
Le temps nécessaire : La disponibilité nécessaire pour les visites peut se révéler être un frein majeur à l’avancée de votre projet parce que vous n’êtes pas toujours disponible pour visiter au moment où le bien que vous cherchez depuis des mois apparaît enfin alors que vous étiez au bureau, en week-end ou tout simplement pas devant votre ordinateur pour le repérer.
Savoir négocier, quand négocier et s’il faut négocier : Les négociations peuvent s’avérer délicates pour ceux qui ne sont pas familiers avec les subtilités du marché immobilier lyonnais. Le prix demandé est-il cohérent avec les caractéristiques du bien? les prix marché ? Les informations accessibles au grand public sur les sites des valorisateurs en ligne sont-elles fiables et suffisantes pour vous permettre d’avoir une idée précise du prix. Votre plan de financement est-il suffisamment préparé ? Vos compétences en matière de négociation sont-elles avérées ? Le chemin vers la propriété peut être parsemé d’obstacles, demandant une patience et une persévérance considérables.
LA RECHERCHE AVEC UN CHASSEUR IMMOBILIER
Quels avantages à confier sa recherche à un chasseur immobilier?
Accéder à une offre plus large. Opter pour la collaboration avec un chasseur immobilier ouvre la porte à un ensemble unique d’avantages. En effet, nous avons souvent accès à un réseau exclusif de biens, comprenant des opportunités non disponibles sur les plateformes en ligne, des partenariats avec les agences immobilières nous permettant d’avoir accès à certains biens avant leur mise en commercialisation. De plus nous disposons d’outils de prospection nous permettons d’accéder en temps réel et de ne rater aucune opportunité susceptible de correspondre aux cahier des charges qui nous ont été confiés.
Quelle est la faisabilité de votre projet ? Chaque projet est unique et motivé par des raisons diverses. Tous les particuliers ne sont pas des experts de l’immobilier. Quel est la part du rêve et du raisonnable dans votre projet ? En tant que professionnels de l’immobilier, avant d’accepter une mission, nous étudions la faisabilité de votre projet. La question que nous nous posons est de savoir si au regard de votre cahier des charges, de vos envies et de votre budget, le bien que vous recherchez existe et quelle est la probabilité de le trouver. Pour ce faire, nous écoutons avec attention vos envies et étudions avec rigueur le marché afin de déterminer sa faisabilité. La mission n’est déclenchée que si tous les feux sont au vert ou que nous pouvons vous proposer des alternatives que vous acceptez.
La sélection des biens. Notre connaissance approfondie du marché lyonnais, associée à notre expérience, nous permet de filtrer et de présenter des biens qui correspondent précisément aux critères de nos clients. En tant que professionnels, nous savons lire (comprenez « décrypter ») rapidement une annonce et éviter de perdre du temps sur un bien inintéressant. Le langage professionnel de l’immobilier n’a aucun secret pour nous et nous pouvons à partir de quelques photos repérer les freins éventuels.
Notre disponibilité. Entièrement dédié à la recherche de nos clients et limités par un nombre raisonnable de recherches en simultané, nous sommes à la tâche 24h/24h. Si le bien idéal se présente, nous pouvons rapidement aller le visiter et éviter ainsi qu’une opportunité ne vous passe sous le nez.
Quels inconvénients à travailler avec un chasseur immobilier?
Cependant, la collaboration avec un chasseur immobilier n’est pas sans défis.
Des Honoraires en sus. Les honoraires associés à nos services nécessitent une compréhension claire de la part de nos clients. La chasse immobilière est un service apporté aux candidats acquéreurs. Comme tout service, il a un coût et la majorité des chasseurs immobiliers facturent des honoraires en sus du prix d’acquisition que le bien soit trouvé via une agence immobilière ou un particulier en rémunération de son travail de recherche.
Pour savoir si avez besoin d’un chasseur immobilier, il faut vous poser la question de la valeur de votre temps, de votre niveau d’expérience et du bien que vous recherchez. Si vous avez le temps de chercher et que vous aimez çà, la prestation n’est pas pour vous. Pour tous les autres cas de figure, notre connaissance du marché, notre réseau et notre capacité de négociation vous permettent de gagner du temps en faisant avancer votre projet, de vous proposer des biens que vous n’auriez peut-être pas sélectionné tout seul ou de vous éviter d’acquérir un bien avec des défauts et de négocier des biens survalorisés que vous auriez « surpayés » seul. Acheter un mauvais produit, survalorisé au mauvais endroit seul ou achetez un bon produit, au bon prix, au bon endroit moyennant des honoraires justifiés telle est la question que vous devez vous poser. De plus, dans 80% des cas, la négociation que nous réussissons à faire permet d’absorber tout ou partie des honoraires.
Un lâcher prise nécessaire. La dépendance vis-à-vis du chasseur immobilier peut également être un aspect délicat, exigeant une confiance mutuelle et une communication transparente pour garantir une collaboration fructueuse. Si vous êtes du genre « freak control » et avez du mal à déléguer ou à faire confiance, la collaboration avec un chasseur va être compliquée. Pour que la recherche soit efficace, vous devez être impliqué dans le processus de recherche : être disponible pour expliquer les raisons pour lesquelles les biens qui vous sont proposés ne vous conviennent pas, disponible pour échanger avec votre chasseur quand un bien vous est proposé, être à l’écoute des conseils qui vous sont prodigués et disponible pour visiter. Votre participation et votre motivation est cruciale pour que la mission avance et réussisse.
COMMENT CHOISIR VOTRE CHASSEUR IMMO ?
Quels sont les critères de sélection principaux ?
Le choix entre la recherche solo et la collaboration avec un chasseur immobilier dépend de divers critères. Il est essentiel d’identifier vos priorités, votre niveau de familiarité avec le marché, votre disponibilité et vos objectifs à court et à long terme. La compréhension approfondie de ces critères vous aidera à déterminer la meilleure approche pour votre situation spécifique.
Ensuite, vient la question de quel chasseur immobilier choisir ? Nous vous recommandons de valider 5 critères avant de sélectionner le chasseur qui vous accompagnera.
→ Garanties légales : le métier de chasseur immobilier est encadré par la loi. C’est un intermédiaire en transaction immobilière, il répond donc comme les agents immobiliers aux exigences de la Loi Hoguet et doit être titulaire d’une carte professionnelle de transaction, d’une assurance RCP (responsabilité civile professionnelle) et vous faire signer un Mandat de recherche avant toute démarche.
→ Absence de conflits d’intérêt : nous estimons qu’un bon chasseur immobilier ne fait que de la chasse immobilière. L’objectif d’un chasseur est de répondre aux attentes exclusives de ses clients acquéreurs en toute transparence et objectivité. Avoir des biens à vendre fausse la donne car le professionnel va se retrouver à un moment ou à un autre dans un conflit d’intérêt entre son vendeur et son acquéreur. De plus les compétences nécessaires pour être un bon vendeur ou un bon chasseur ne sont pas les mêmes puisque les objectifs du client ne sont pas les mêmes.
→ Capacité d’écoute : la première qualité d’un bon chasseur est de savoir écouter :! Un bon indicateur est le déroulement de l’entretien découverte. Votre interlocuteur s’intéresse t’il à votre mode de vie, aux démarches que vous avez déjà effectuées, aux raisons pour lesquelles vous n’avez pas encore trouvé… Vous pose t’il des questions et cherche t’il à comprendre votre projet ? Chez CHANGE YOUR HOME, nous sommes convaincues qu’une bonne connaissance de nos clients, au delà des critères habituels nécessaires à la compréhension d’un projet immobilier, que plus nous connaitrons nos clients plus nous serons efficaces dans la sélection des biens à leur proposer et en mesure de les faire avancer.
→ Connaissance terrain et techniques : un bon chasseur immobilier maîtrise les spécificités des secteurs sur lesquels il intervient : la particularité de tel quartier, le style de bâtiment sur tel autre, la vie de quartier, etc… Il est également capable d’estimer un bien pour s’assurer que vous faites un bon achat et maîtrise les techniques de négociations.
→Honneteté dans l’analyse de la faisabilité : tous les projets ne sont pas réalisables ! L’étude de faisabilité est une étape impérative avant d’accepter une recherche. Si votre projet n’est pas réalisable pour des raisons qui doivent vous être exposées, votre chasseur doit refuser de prendre en charge votre projet ou vous proposer une autre stratégie.
Consultez les retours d’Expérience
Explorer les retours d’expérience de personnes ayant choisi l’une ou l’autre méthode offre des perspectives précieuses. Des témoignages mettant en lumière les succès et les difficultés rencontrés peuvent aider les futurs acheteurs à se préparer mentalement et émotionnellement à leur propre parcours immobilier.
Pour ce faire, nous vous invitons à consulter nos pages testimoniales : https://www.change-your-home.com/temoignage-client-sophie-didier/
En conclusion, le choix entre la recherche solo et la collaboration avec un chasseur immobilier à Lyon dépend intrinsèquement de vos besoins, de vos préférences et de vos objectifs. Si la recherche solo offre une liberté et une immersion directe dans le marché, elle peut également entraîner des défis en termes de gestion du temps et de complexité des démarches. D’un autre côté, un chasseur immobilier apporte une expertise, un accès privilégié à des biens exclusifs, mais demande également une confiance mutuelle et des honoraires en plus.
